文：所长

房产是人一生中购买的最大宗消费商品，是考验一个人双商的终极消费。

买房思路甚为关键！多数人买房经验都是个位数，买房是脑力劳动也非常考验情商，本文是从业超过20年的资深行业老总，帮你买对房，请关注同名公众号进入知识星球提问，买房咨询有问必答，让你房产配置优化，早日达到千万资产，跑赢99%人。

1、三四线首选买市中心次新房，房龄不要超过5年，最好有学区支撑，不要买非学区老破小，不要买远郊区；

2、三四线千万不要买别墅，联排别墅都不要买，因为这类房产没有二手市场，只有一二线才会有二手别墅市场，三四线有钱人不会买二手别墅；

3、三四线城市升值三要素：地段、学区、房龄；所以在三四线城市买房，必需拥有这三个要素其中之一，如果三个要素都具备，一定是最有升值潜力的楼盘；

4、三四线要买有钱人居住的富人区，这类小区虽然房价相对高，但房价会越来与其它地段拉开距离，比如东莞富人区是松山湖、佛山富人区是千灯湖，台州富人区是椒江区一江两岸，徐州富人区是云龙湖等等；

5、三四线如果已经有地铁动工，那就买城市主发展地铁站沿线500米以内的次新房，三四线一般只有一两条地铁线，这第一条地铁线确实能带动房价的涨幅；

6、三四线不要买商业综合体的商业街商铺，除非是大型住宅小区，3000户以上的住宅底商纯一层，而且临近小区主入口100米以内，价格在住宅的2倍以内，面积小于80平的可以考虑，否则，非大型小区、一拖二、大于80平米、定价高于住宅价格2倍以上的商铺都不用考虑；

7、三四线城买房，物业管理‬非常‬重要，一定要挑选口碑好的‬物业公司，千万‬不要买物业费特别便宜的小区，这类小区要么物业管理水平一般，要么物业费‬被限价导致服务打折，从而影响后期物业升值；

8、三四线买房一定要买电梯房，不要买老破小，不要买步梯房，不要买户型不方正的房产，不要买朝向不好的房产，北方尽量不买朝北的户型，南方不要买一层，不要买西晒户型；

9、三四线买房首选三居室，次选四居室，因为二胎开放，很对三四线都已经进入二孩时代，四居室已经成为标配；面积段首选120-130平三居，次选140-150平米四居；

10、三四线城市要想翻身，首选买房，在买房前最好不要花费太多钱在买车、旅游、买奢侈品，赶快攒够首付上车买房才是王道，记住，千万不要把应该买手套房产的钱去买辆豪车去炫耀，除非你是土豪或富二代；

11、最有潜力的三四线城市依次是：大湾区城市群、长三角城市群、京津冀城市群、中部城市群、成渝城市群，总体来说南方城市群比北方城市群更有经济活力，更有投资价值；

12、三四线买房千万不要贪便宜，往往越便宜涨幅越差、越没投资价值，远郊区，公寓房，旅游度假区房产，某大旅游城、某创文旅城的房子这类距离市中心50公里以外的区域，建个游乐场，水上乐园，挖个人工湖，确实没啥投资价值；

13、三四线买房升值潜力最大是小高层、其次是高层、再次是洋房，联排别墅和别墅只适合改善自住，不适合投资，只有一二线城市才有别墅二手市场；

14、三四线城市买房，建议买人口净流入城市，坚决不要买人口净流出城市，买都市圈三线城市，买GDP较高的城市，买产业发达城市，买人口基数大的城市，买交通枢纽城市；